Yibi的天馬行空樂園

距離從京都回來也不知不覺過了快兩年，

其實上次回來後還是計劃著要再去，但不想當個伸手牌，錢花光了，還是要回來再存一筆錢再出發。

畢竟上次才去了半年，從零開始學，日語還沒學得很好就回來了，

如果沒有再去把日語真的學好學完整（至少能順暢地跟日本人對談），

才不會覺得那半年就是把錢丟到海裡。

雖然說體驗生活也是種學習經驗，但總不能學無所成吧，父母的錢也不是這樣花的（遠目

經過了近兩年，總算在10月要再次出發了，這次預計至少待一年，誓言沒學好不回來啊

雖然有了上次的經驗，心理不致於這麼惶恐，但這次在租屋倒是遇的了一些問題。

所以在出發前一個月才確定好租屋出的我，決定打這篇文章希望幫助到有跟我依樣問題的人。

因為上次住的地方地點很方便，距離京都站只有步行10分鐘的距離，

離熱鬧的四条也不遠，大約步行也是15分鐘的距離(租屋處在東本願寺)，

而且包水包網路，還有付基本家具（床、寢具、桌子），房租加上一些必要開支（簽約手續費和火險），

一個月算下來大約４萬５日幣，我以為那區的房價差不多就是這樣。

（但是沒電梯、沒管理、是偏舊的房子）

導致這次學校給的物件整體算下來都飆升到６萬讓我覺得頗不能接受，

我想說這次把預算加到5萬，至少不要再住這種太舊型的房子，

而且因為那間大門是可以任意開的，沒有鎖，有時候晚回家其實會有點怕怕的。

在不能接受學校提供的物件之下（有的太遠我要負通勤費，房價還是這麼高！！）

於是開啟了我搜尋房子的日子，

我自己預設的條件是附基本家具、地點希望能靠近鴨川（晚上喜歡到鴨川運動）、最好房內有洗衣機

（有點潔癖不想跟人共用洗衣機、去年整整手洗了衣服半年，冬天太痛苦了．．．）

於是這樣找阿找阿，真的整個算下來一個月大約6萬還真是正常價，

看來真的是去年租的太便宜了。

而且絕大部分都是空房，就是整間都空空的，對於我們這種只是短租約一年的留學生來說，

要自己從無到有買齊所有東西根本超麻煩又不划算，

加上要處理掉這些家具，如果不是自己用流血價賣給其他人（大型家具要怎麼搬也是個問題），

要請二手家具來把這些家具清掉要付上一筆不便宜的運費欸。

有一種選擇則是租空房＋租家具，租家具一個月大約是１萬日圓，因為沒實際租過，

所以無法提供大家意見，我也不確定租到的家具狀況如何，以及用壞了的賠償費用之類的，

因為這樣算下來，其實還是直接租有附家具的房子才方便，也比較划算。

日本租房還有很麻煩又很花錢的地方在於簽約費，

台灣我的租屋經驗是都沒有手續費，也沒有日本的禮金敷金保證金的問題，

只需要押兩個月的房租，而且可以退費。

日本的禮金是給房東的，等於我租了間房除了給房東房租之外，一開始還要給房東紅包的感覺，

大約都是1個月，有的可能會到２個月。

阿明明房租就已經是房東的收入了，我不懂到底為什麼還要再另外給房東錢欸，完全不懂啊！！！

敷金則是押金的概念，有的會退有的不會退，據日本友人說大阪的敷金幾乎都不會退，

他特別提醒我如果要在大阪租屋要注意啊！！

再來保證金的部分根本也是跟敷金（押金）是同一個道理，

一樣也是有的會退有的不會退（我自己問到的房˙子他說保證金不會退），

有的敷金和保證金都有收，根本就是騙我們這些不懂的人我覺得，

或是有的說不用敷金，但在其他金額又給你寫保證金，我也是覺得根本就是在唬人

有的不動產會要收外國人保證人費，我自己是沒碰過，

但日本租屋真的很...特別是外國人要在日本租屋，很多房東其實不把房子租給外國人阿～～～

另外，透過房仲簽約需要付手續費，日本應該都是透過房仲出租房子吧，所以簽約費是在所難免，

有的還要付入住前的除臭消毒費（這個少說都兩萬日幣），

有的結束契約還要付清潔費（也都是一兩萬日幣），我這次租的是要付除臭消毒費，

我有看到有兩個都要收的，這樣等於被扒了兩層皮呀我覺得，

我搬走了付了清潔費，下一個人住進來又得再付一次，我是覺得蠻怪的，雖然名目上不一樣。

詢問之前的同學，他是住大樓式的，租賃費６萬４，要禮金跟敷金各一個月，

然後他得通勤，但是他的租賃費有包水電，包電在冬天根本超幸福，有時候不開暖氣真的不行...

我去過他家,真的是蠻高級的

但整體算下來房租也是高得嚇人啊,他說如果是大樓式的，差不多都是這個價格就是了...

好吧，接著來整理一些這次有接觸到的不動產公司

1.SAKURA RENT  http://a-sakura.co.jp/srent/

上次就是透過這間不動產租到便宜的房子，如果不介意住比較舊一點的房子，

可以找看看這家有沒有便宜的房間，但房源沒這麼多。

有會說中文的人，而且回信速度都很快，態度也非常棒棒

遇到的兩個都是中國人（很多中國人在日本真的態度不敢恭維阿），都很積極處理，不會打馬虎眼。

手續費一律５萬日圓，房間都有付基本家具，都沒有再收禮金敷金之類的

2.エリッツ　elitz   http://www.elitz.co.jp/

房源我覺得超多，但大部分都是空房，附家具的少之又少，

我這次是是透過這間租到的，所有條件都符合我一開始所設下的，

房租整體算下來約６萬（我都是把初期簽約付的東西一併算下去），

雖然覺得貴，但也不得不了阿，都要出發了，往好處想至少不用再付一筆通勤費。

簽約是透過學校，但學校提供我這間的物件前，我自己也有跟這間不動產聯絡，

他們也有會說中文的人，但給我的感覺比較沒上一間S-RENT來得積極。

這次租到的連吸塵器和吹風機都有附，也是覺得蠻妙的。

3.レオパレス21　leopalace21 http://www.leopalace21.com/

這間大部分的評價都是貴貴貴，其實也有幾個少數物件是比較便宜的（便宜大概也只是接近我這次租的），

大部分光租賃費到７、８萬在這家不動產裡是正常的，

好像都沒包網路吧（這點我是有點無法接受），簽約費那些哩哩扣扣的要被收不少費用（鑰匙交換費、保證金、手續費之類的）

消菌費和清潔費我接觸到的物件事都要收，很多還要再收禮金和敷金，

但有附很多家具，房子看起來裝潢都蠻新的，預算夠又想住舒服的房間可以考慮這間。

跟台灣的公司接洽，回信都很快，但簽約詳細的收費要透過日本公司，

我就是在這卡關，等了好幾天都沒收到日本公司的聯繫，所以放棄。（發文的這天也都還沒收到）

４.長栄不動產株式會社 https://www.kk-choei.co.jp/

都是空房，但可以直接跟他們租家具，房價加上租家具跟初期費用，隨便飆出６萬也是蠻正常的...

跟這家接洽的感覺是對方蠻不積極的，接洽了一陣子之後放棄。

５.アルティム、ライフ

這兩間是有寄信去問，也都是空房，後來沒再繼續接洽的原因都是對方沒有會說中文的，

英文也不太行，而我也無法用全日文溝通，

這樣租房一定會有問題，所以放棄。

６.home's 　http://www.homes.co.jp/chintai/

這個網站是整合很多家不動產公司的物件的一個平台，

初期我是先用這個平台做篩選才跟不動產公司接洽。

不然茫茫大海撈針也是蠻慌的。

以上就是最近短期內密集接洽不動產公司的小心得，

若有資訊不正確請留言告訴我，畢竟我也是第一次自己接洽這些不動產公司。

總之也算是在出發前一個月終於確定住哪裡了